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国家统计局2014中国房价涨了86块钱

发布时间:2019-10-18 01:53:10 阅读: 来源:帽子厂家

日前,国家统计局公布2014年的国民经济运行情况,在国民最为关心的GDP增长数据上,不出意外的仅为7.4%,不仅是政府17年以来首次未完成既定目标,也创下了1990年以来、近24年的增长新低。

尽管如此,经济学家普遍猜测此数据尚有注水的成分存在。而在房地产相关的数据上,更是表现出全面的下滑。接下来,跟着小田一起读懂2014年的房地产数据:

A,投资:增速下滑到10%以内

2013年全国房地产开发投资比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),而在2014年全国房地产开发投资为95036亿元,比2013年名义增长下滑到10.5%,实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿元,亦是比上年下降了0.1%,国房景气指数继续下落。

这一数据与2014年的整体国民经济形势相对应,也反映出市场对房地产行业出现较为严重的信心不足,房地产行业对社会资本的吸引力减弱,房地产开发投资增速下降将成为行业新常态,更加印证2014年或将是中国房地产行业发展的分水岭。

B,新开工:面积下降超10%

房屋新开工面积179592万平方米,比上年下降10.7%。其中住宅新开工面积下降14.4%。

房地产作为一个投资拉动型的行业,当市场行情不好,投资动力不足时,最直观的表现即新开工面积。当然,该数据的下滑或将在2015年下半年再度引发供不应求及房价上涨局面。

C,拿地:面积减少,金额微增

2014年房企土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,而土地成交价款10020亿元,反而出现了1.0%的增长。

该项数据具有很大的警示性,既反映了土地成本的依然保持上涨态势,又反映出房企土地储备将加快进入递减阶段,越来越多的房企将逐步退出房地产行业。

D,商品房销售额与销售面积双降

全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,其中住宅销售面积下降9.1%,办公楼销售面积下降13.4%。全国商品房销售额76292亿元,比上年下降6.3%,其中住宅销售额下降7.8%,办公楼销售额下降21.4%。

此数据最不出意外,而且销售面积和销售金额的降幅也在预料之内。不过需要警惕的住宅和办公楼销售的降幅快于其他业态,尤其是办公楼业态或将在2015年出现系统性的风险。

E,均价:同比上涨86元

全国商品房全年每平方米均价为6323元,相比于2013年的6237元/平米的均价仅上涨86元,上涨仅为1.4%。

2014年全年房价上涨86元,100块都不到呀,料想会引发很大的争议,因为跟绝大多人的切身感受都不一致。其实换一个角度思考:城市不同,房价涨跌有差异,就是城市内部,刚需与改善也不同,我们都是局中人,当局者迷也属必然。

F,库存:持续大幅增加

2014年年末,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长达到26.1%,并呈现持续的增加态势。

从库存数据看,房企在2015上半年将依然以降库存为主,如此大的库存压力下,房价上涨的可能性非常小,未来半年也依然是购房的好时机。

透过国家统计局的数据,佐证了在2014房地产行业出现了较大的调整,即使在“去行政化”与“政策激励”的双利好背景下也未能改变行业地位下降的趋势。在此背景下,房企各自创新,转型突围。

可以预见的是,2015年行业依然处于困难时期。在新常态下,行业将不仅仅是转型,转型的疗效太慢,更有可能是出现大规模的整合兼并潮,房企格局也将出现大的变动。如此,我们拭目以待!

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